曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于(yú)港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也(yě)在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)公(gōng)众(zhòng)号(hào)发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地(dì)多(duō)项(xiàng)正常业(yè)务办理过(guò)程遭遇到非正常的(de)障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人(rén)从业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人(rén)民币），买(mǎi)下(xià)了位于(yú)伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单(dān)！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团(tuán)公司——英国石油公司(sī)、世界权威(wēi)金(jīn)融(róng)分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tó怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧ng)时(shí)，也埋(mái)下了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写(怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧xiě)字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并(bìng)未向(xiàng)外界(jiè)透(tòu)露(lù)，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的(de)市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年(nián)企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰(fēng)王(wáng)卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星(xīng)河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成(chéng)员(yuán)就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的(de)证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打(d怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧ǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开(kāi)声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆(lù)续(xù)被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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